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Ocho viviendas en el casco antiguo de Salobreña, con parking opcional.

EDIFICIO VEGA-COSTA-SALOBREÑA

MEMORIA DE CALIDADES

I.ESTRUCTURA:

La cimentación y estructura realizada cumpliendo la normativa vigente (EHE y NCSE), en hormigón armado.

Muros de contención de hormigón armado en sótanos.

II. CERRAMIENTOS Y CUBIERTAS:

Cubiertas planas no visitables compuestas por formación de pendientes, impermeabilización y aislante térmico.

Terrazas visitables compuestas de formación de pendientes, impermeabilización y solado con baldosas de gres espesorado estrusionado de 1ª calidad colocado a llaga.

III. ACABADOS INTERIORES:

SUELOS

Solería de habitacones pavimentadas de Gres Porcelánico de 1ª calidad en serie rústica (marca Marrazzi), con rodapié del mismo material.

Suelos de cuarto de baño principal en solería de Gres Porcelánico igual al resto de la vivienda.

Cocina y aseos pavimentados de Gres Porcelánico igual al resto de la vivienda.

En aparcamiento y zona de acceso de vehículos, pavimento continuo de hormigón con acabado fratasado de cuarzo y corindón; y/o hormigón estampado o baldosas de cemento de punta diamante.

Alféizares con piezas de barro y/o piedra natural, hormigón prefabricado, o similar a definir par la dirección facultativa.

PARAMENTOS:

Habitaciones: Yeso maestreado a buena vista y con guardavivos en aristas y acabado con pintura plástica lisa color blanco.

Baños: Aplacado en cerámica gran formato en cuarto de baño principal tamaño 33x60, con cenefa a juego de la marca Marazzi.

Los aplacados o alicatados se colocarán de suelo a techo. Techos de escayola lisa terminados en pintura plástica en blanco.

Cocina: Azulejo Cerámico tamaño 33x60 blanco de l amarca Marazzi. Los alicatados se colocarán de suelo a techo. Techos de escayola lisa terminados en pintura plástica lisa color blanco.

Aparatos sanitarios: Aparatos sanitarios en blanco, de la serie Dama de Roca o similar, con grifería monomando de la serie Monodin marca Roca o similar en baños. Tanto la bañera como el plato de ducha será también de la marca Roca, fabricadas en acrílico y modelo a determinar por la dirección facultativa.

Pinturas: En general, toda la vivienda pintada con pintura lisa y color blanco. En aparcamientos, pintura en bicolor hasta la altura de 1 metro. El resto de parámetros pintado con temple.

IV. ACABADOS EXTERIORES:

Fachada según proyecto de ejecución e indicaciones de la Dirección Facultativa.

Portales y escaleras de acceso a viviendas terminadas en Piedra Natural, Maderas Nobles, Gres Cerámico y Cristal.

V. CARPINTERIAS:

EXTERIORES:

Aluminio lacado o anodizado, en color madera.

Acristalamientocon vidrio termo-acústico, formado por dos lunas de 4 mm. y cámara de aire deshidratado de 6 mm.

INTERIORES:

Puerta principal de entrada a cada vivienda, en madera de roble o similar con acabado barnizado rústica, cerradura de seguridad, de tres puntos de anclaje y bisagras antipalanca, con motivos ornamentales.

Puertas interiores de paso prefabricadas molduradas, dibujadas en proyecto, chapadas en madera de roble barnizado rústica, incluso mecanismos latonados y herrajes de 1ª calidad.

Armarios, dibujados en proyecto, de puertas correderas acabadas en melamina colocados de suelo a techo, o del mismo modelo que las puertas interiores, forrados interormente.

VI. INSTALACIONES ESPECIALES:

Instalación de aire acondicionado con bomba de calor en todas las viviendas mediante consolas tipo Split.

Producción de agua caliente sanitaria mediante termos eléctricos de 100 litros marca Junkers o similar.

Instalación de fontanería con tubo de polietilino reticulado calorifugado en canalizaciones de agua caliente y fría.

Instalación eléctrica según normas vigentes, con mecanismos Niessen modelo Arco.

Instalacion de antenas colectivas de TV, para captación de VHF, UHF, FM y antena parabólica, mediante red de teledistribución general conforme a la normativa actural y el RBT. Las tomas de TV según proyecto de Telecomunicaciones.

Preinstalación en vacío telefónico, según proyecto de Telecomunicaciones.

Videoportero electrónico.

Apertura automática de puerta de gareje.

Iluminación de zonas comunes y garaje mediante detectores de presencia.

VII. PROGRAMA REFORMA

Se ofrece a los clientes la posibilidad de elegir entre una serie de acabados, al objeto de poder personalizar su vivienda. Entre las posibilidades cabe destacar:

Con coste suplementario cabe destacar.

- Colocación de tarima flotante.

- Toldos en terrazas con detectores automáticos de cierre.

- Yacuzzi en terraza.

- Solarium en madera de Teka o similar.

- Caja fuerte empotrada.

- Pérgolas de madera en terrazas.

- Otras opciones que usted seleccione o proponga

NOTAS:

LA PROMOTORA SE RESERVA EL DERECHO DE SUSTITUIR CUALQUIER MATERIAL DE LOS RESEÑADOS, SIEMPRE QUE SEA POR INDICACIÓN DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA.

LA PIEDRA NATURA, (TAMBIÉN LLAMADO MÁRMOL COMERCIAL), ES UN MATERIAL COMPACTO Y PUNGIBLE, EL CUAL, PUEDE PRESENTAR FALTA DE UNIFORMIDAD DE TONO, COLOR, E IMPERFECCIONES INEVITABLES DADA SU NATURALEZA. LA DIRECCION FACULTATIVA QUEDA FACULTADA PARA DECIDIR BAJO SU CRITERIO TECNICO, LA ADMISION O NO DE LAS PIEZAS, ASI COMO LA PROCEDENCIA O NO DE LLEVAR A CABO SUSTITUCIONES O REPARACIONES.

PRECIOS:

Vivienda Tipo A: 220.000,00 €

Vivienda Tipo B: 125.488.91 €

Vivienda Tipo C: 220.000.00 €

Vivienda Tipo D: 187.000.00 €

Vivienda Tipo E: 137.140.52 €

Vivienda Tipo F: 163.000.00 €

Vivienda Tipo G: 196.000.00 €

Vivienda Tipo H: 233.000.00 €

Garajes opcionales (con cada garaje va incluido un trastero).

Garaje 1: 47.979.50 €

Garaje 2: 36.146.00 €

Garaje 3: 35.582.50 €

Garaje 4: 33.647.00 €

Garaje 5: 39.625.00 €

Garaje 6: 35.019.00 €

Garaje 7: 36.440.00 €

Garaje 8: 39.674.00 €

LOCAL: 92.393.00 €